香港房企试点五折售房首付低至5%新政

在房价高企、购房压力巨大的香港，一则令人瞩目的消息在近年来引发了广泛关注：一家知名房企新世界发展宣布将试点五折售房，首付更是低至仅需5%。这一前所未有的创新举措，不仅为众多渴望拥有自己住房的市民带来了希望，也为香港的房地产市场注入了新的活力。

新世界发展成立的非营利企业“新世界建好生活”于2021年12月6日晚发布了这一创新房屋计划建议。该计划倡议发展全港首个非盈利的私人资助房屋项目“新世界资助房屋”，以市价约五折至六折的价格出售，并配合创新的房贷模式，旨在帮助香港解决房屋问题。这一举措的背景是，香港年轻家庭普遍面临筹集首付困难和置业初期供款压力大的问题，新世界发展的这一创新尝试，正是为了体贴年轻家庭的需求，减轻他们的经济负担。

“新世界资助房屋”项目的售价与现行特区**资助的“居者有其屋”计划（“居屋”）处于相似水平，但更为灵活和具有创新性。该项目不仅以低于市场价的价格出售房屋，还推出了“上车易按揭”和“渐进式供款”两种创新的房贷模式。前者允许买家在房屋成交时只需按房价的一半计算房贷金额，首付更低至房价的5%，从而大幅降低了买家购置首套房的经济负担。后者则允许买家在房屋成交后的十年内，一次性或分阶段供款剩余的50%房贷，使得买家可以在经济实力提升后逐渐承担更多房贷，减轻早期置业负担。

为了实施这一创新计划，“新世界建好生活”在第一阶段捐出了一块位于新界西的地皮作为试点，预计将可建成300个实用面积在300至550平方尺的一房至三房住宅。以一套实用面积300平方尺的房屋为例，按当前的补地价优惠加上建筑费等成本后，售价约270万港元，相当于同等面积私人住宅售价的五折至六折。这一优惠力度之大，前所未有，让不少原本对购房望而却步的年轻人重新燃起了希望之火。

然而，这一创新建议的落实并非易事。它涉及现行房屋买卖和房贷政策，需要与银行及相关监管机构深入商讨，以解决繁琐的细节问题。此外，为了让更多年轻人能安居乐业，“新世界建好生活”还建议参照现行居屋申请人的安排，并优先考虑25至45岁的年轻人或家庭。同时，对于房屋转让也设定了条件，建议买家在成交后的首3至5年内不能出售或出租有关单位，以确保房屋的稳定性和买家的居住权益。

新世界发展的这一创新举措不仅受到了购房者的热烈欢迎，也引发了业内人士的广泛关注和讨论。有专家指出，五折售房和首付低至5%的优惠政策是房企在市场竞争日益激烈的情况下为了吸引客户、抢占市场份额而采取的一种有效手段。同时，这也体现了房企对于社会责任的担当和对于购房者需求的深刻理解。然而，也有人对于这一举措持谨慎态度，认为虽然能够降低购房门槛，但也可能带来一些潜在的风险和问题，如购房者需要承担更高的月供压力等。

尽管如此，“新世界资助房屋”项目仍然为香港的房地产市场带来了新的希望和曙光。它不仅让购房者看到了更加触手可及的住房梦想，也为整个行业的健康发展提供了新的思路和方向。我们期待更多的房企能够加入到这一创新行列中来，共同推动房地产市场的繁荣与发展，为香港的市民提供更加优质、可负担的住房选择。